ANALISIS YURIDIS TERHADAP WANPRESTASI DALAM PENGIKATAN JUAL BELI TANAH DAN BANGUNAN DI KOTA MAKASSAR

Abstract

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui kedudukan hukum pengikatan jual beli dalam jual beli tanah dan bangunan serta analisis hukum terhadap perbuatan debitur atau tergugat yang dinyatakan wanprestasi melalui Putusan Nomor 349/PDT.G/2017/PN.Mks. Penelitian ini dilaksanakan di Makassar yaitu Pengadilan Negeri Makassar. Tipe penelitian adalah Normatif empiris yaitu penelitian yang menitip beratkan pada kajian normatif dan berdasarkan fakta hukumnya. Data diperoleh melalui wawancara dan dianalisis secara deskriptif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa Kedudukan hukum Akta Pengikatan Jual Beli sebagai perjanjian awal memiliki kekuatan mengikat walaupun belum mengalihkan hak atas tanah. Pengikatan jual beli merupakan kesepakatan yang dituangkan dalam bentuk akta Notaris sehingga secara patut mengikat kedua belah pihak dan memiliki kekuatan hukum yang kuat. Apabila jual beli tanah telah dilunasi, secepatnya diterbitkan Akta Jual Beli di hadapan PPAT. Tindakan tergugat atau sebagai pihak penjual tanah dan bangunan tidak kooperatif membantu kelancaran pelunasan harga jual beli tanah dan bangunan oleh penggugat atau sebagai pihak pembeli. Tindakan tergugat dapat diindikasikan sebagai tindakan yang tidak patut bersungguh-sungguh melaksanakan APJB sehingga berdasarkan Putusan Pengadilan Tergugat dinyatakan telah wanprestasi.